Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи нежилого помещения предварительный». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае внесения денежных средств в депозитную ячейку банка на указанных выше условиях Покупатель возвращает Продавцу ранее выданные расписки на получение этих денежных средств одновременно с заключением Договора аренды депозитной ячейки.
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.
Содержание:
Предварительный договор купли-продажи нежилой недвижимости
Стороны обязаны выполнять свои обязательства, иначе к ним будут применены указанные в договоре санкции.
Предварительный договор купли-продажи регулируется ГК РФ и выражает желание каждой из сторон заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в будущем, в период, указанный в договоре. Это достаточно популярная форма, официально подтверждающая намерения покупателя и продавца.
- Нежилыми помещениями считаются любые отдельные помещения, строения, не предназначенные для проживания людей. Они могут быть расположены в отдельных зданиях или пристройках к ним. Нежилые помещения, как правило, используются в качестве складских, административных, производственных площадей и проч.
Все эти детали должны быть не просто обозначены, но и проработаны в тексте договора купли-продажи, что требует привлечения норм законодательства. Только грамотный и юридически подкованный специалист способен чётко, грамотно и быстро составить такой договор, кроме того данное соглашение должно быть заверено нотариально в обязательном порядке.
Право собственности на Помещение переходит от Стороны-1 к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предварительный договор купли продажи нежилого помещения
У покупателя есть законное право передачи полномочий на оформление сделки. Однако о возможности реализации данного права, продавец должен уведомляться предварительно и соответствующим образом.
Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ______________________ (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию) «___»__________ ____ г., запись о регистрации ______________________.
Если сделка заключается между юридическими лицами, то обычно ею занимаются уполномоченные представители (по доверенности, заверенной нотариально).
Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения. Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее). Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях % предоплаты. 1.3.2.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Для определения стоимости доли нежилого помещения или здания потребуется произвести независимую экспертную оценку этой доли. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Продавец обязуется в сроки, указанные в п. 2 настоящего договора, выкупить нежилое помещение, находящееся по адресу: ____________________________, общей площадью _____ м.кв. (1 этаж), а также подвал, находящийся по тому же адресу, общей площадью _____ м.кв., вступив в право собственности, и выступая при заключении основного договора как собственник указанного имущества.
В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
Все споры между Сторонами, по которым не было достигнуто соглашений, разрешаются в порядке, предусмотренным действующим законодательством Украины.
Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом Договоры и Соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем Договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего Договора.
Любые изменения и дополнения к данному договору имеют юридическую силу только в случаях подписания сторонами дополнительных соглашений.
Продавец обязуется в течение __________ дней после получения указанных в п. 5 настоящего Договора денежных средств передать Помещение в пользование Покупателю путем передачи ключей и подписания Передаточного акта.
Общая стоимость помещения включает стоимость передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).
Договор купли-продажи нежилого помещения
Для продавца важно убедиться в том, что покупатель платёжеспособен и готов к предоставлению денежной суммы по сделке.
В тексте договора можно предусмотреть оформление необходимых покупателю документов на недвижимость, и прописать задаток. Задаток в данном случае закрепит за продавцом обязательства по продаже недвижимости конкретному покупателю, а приобретателя обяжет купить конкретную недвижимость.
Общая цена Основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.
Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:
- Торговые помещения;
- Склады;
- Муниципальные и административные здания;
- Производственные помещения;
- Гаражи;
- Офисы.
Как только было принято решение о приобретении или продаже помещения нежилого типа, у граждан есть право оформления предварительного документа. Такой документ, фиксирующий договоренность сторон, предшествует моменту приобретения объекта недвижимости.
Если этот момент будет упущен, в дальнейшем покупатель столкнется с рядом сложностей во время регистрации своего приобретения, ведь с момента оформления документа, именно на него возлагается обязанность проведения регистрационной процедуры в отношении недвижимости. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Предварительный договор подразумевает соглашение о намерениях в дальнейшем совершить сделку купли-продажи. Составляется он достаточно подробно с учетом всех важных нюансов и условий.
США, передается Продавцу Покупателем в течение 10 банковских дней от даты подписания данного договора. Вторая часть задатка в сумме ________ (__________________) грн., что соответствует ________ (______________) долл. США передается Продавцу Покупателем в течение 10 банковских дней, с момента получения Продавцом справки-характеристики из БТИ и ознакомления с ней Покупателя.
Образец договора купли-продажи нежилого помещения и его регистрация в 2017 году
Комиссионное вознаграждение ЧП «Агентство недвижимости «____» за посреднические услуги.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
По Основному договору Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 Помещение, а Сторона-2 обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором.
Указанное нежилое помещение находится в собственности Продавца на основании: _______________, и представляет собой одноэтажное отдельное здание общей площадью___ кв. м, кадастровый номер: ____, условный номер: __________.
Пошаговая инструкция регистрации
Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее — основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АА № 567489 от 14.06.2010, выданным УФРС по г.
Цена помещения составляет: ( ) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС %.Общая цена помещения подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения. Общая цена помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Обязательства сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить Основной договор.
Предварительный договор купли-продажи нежилых помещений
Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны заключили предварительный договор. Стороны заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Сделка фактически является заключенной с момента осуществления передачи объекта от продавца к покупателю согласно подписанному между сторонами акту приема-передачи имущества.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).